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Simulation de prêt immobilier - Lissage de prêt Comparer les offres À l’écoute de vos attentes, le courtier immobilier papernest se met à votre disposition pour vous obtenir le prêt le plus adapté à vos besoins, au meilleur taux ! Le lissage de prêt immobilier, l’antisèche :
Qu’est-ce qu’un lissage de prêt ?Comment fonctionne le lissage de prêt d’un prêt immobilier ? Faire un lissage de prêt permet de regrouper plusieurs prêts servant à financer l’achat de votre bien en une mensualité globale. Cela vous permettra de réduire vos mensualités sur la durée, et de les stabiliser ! Prêt immobilier et lissageLorsque vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier, vous avez la possibilité de le financer en cumulant plusieurs emprunts : un prêt à taux zéro, un prêt immobilier, un prêt travaux etc. Aussi, il peut arriver que vous ayez déjà un prêt en cours comme un crédit à la consommation ou un prêt étudiant !  Les conseils d’une vraie pro Christine – Courtière en immobilier Senior chez papernest Regroupez vos crédits pour obtenir une seule mensualité vous permet d’anticiper le futur plus sereinement et vous pouvez également bénéficier d’économies sur votre taux d’assurance. Dès lors, le lissage de prêt va vous permettre de réunir tous vos prêts en une mensualité, pour vous éviter des échéances trop grosses et les chevauchements de prêts. Ainsi, ce plan de financement vous permettra de rembourser tous vos prêts en même temps, et de profiter d’un reste à vivre suffisant pour votre vie quotidienne. Le reste à vivre, qu'est ce que c'est ? Lorsqu’on fait un emprunt à la banque, le reste à vivre est ce qu’il reste de vos revenus mensuels une fois que vous avez payé votre échéance de prêt immobilier. Ajuster vos mensualités à votre capacité d’empruntLa banque considère en effet que le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35% de vos revenus mensuels nets. C’est ce qui lui assure que vous pourrez continuer à vivre correctement malgré vos créances. Pour calculer votre taux d’endettement, vous pouvez utiliser la formule suivante : (Mensualité / Revenus mensuel) x 100 = taux d’endettement Dès le 1er janvier 2022, les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) seront obligatoires. Aucun emprunt ne sera accordé pour un taux d’endettement supérieur à 35%, et sur une durée maximale de 25 ans (En savoir plus). Ainsi, faire un lissage pour rembourser un prêt immobilier et un prêt à la consommation peut être une bonne solution pour mieux gérer votre budget, et éviter le surendettement ! Le lissage de prêt ne vous permettra pas d’avoir un meilleur taux. En revanche, il vous permettra d’ajuster vos mensualités en fonction de votre capacité d’emprunt. Pour vous aider, papernest a créé un outil vous permettant de simuler gratuitemxent vos mensualités : Prix du bien Apport initial Frais de notaire estimés De quel type de logement s'agit-il ? Ancien Neuf Votre capacité d'emprunt maximum: (hors assurance emprunteur) Sur 7 ans 0 €/mois Taux d'intérêt 0.78% Sur 10 ans 0 €/mois Taux d'intérêt 0.96% Sur 15 ans 0 €/mois Taux d'intérêt 1.15% Sur 20 ans 0 €/mois Taux d'intérêt 1.33% Sur 25 ans 0 €/mois Taux d'intérêt 1.52% Simulation avancée Vous désirez devenir propriétaire mais ne savez pas par où commencer ? Retrouvez toutes les étapes détaillées dans notre guide gratuit ! Téléchargez-moiLes avis et commentaires
Un service très utile Un service très utile, qui nous as permis de faire les démarches facilement et rapidement tout en ayant de très bons conseils. Je pensais au début 04 Mar 2022 Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver… Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver le crédit qu'il me fallait pour acheter mon appartement. En plus, tout a été rapide et sans stress. Je re 06 Juil 2020 Je recommande les yeux fermés Accompagnement d'un très grand professionnalisme tout au long de mon dossier de crédit immobilier. Grâce à Papernest, j'ai pu bénéficier d'un tr 30 Juin 2020 Suivi idéal Je me suis senti écouté et compris tout au long de ma recherche de prêt ce qui est selon moins le critère le plus important dans une telle démarc 24 Fév 2021 Très satisfaite J’avais peur de ne pas avoir assez de connaissances immobilières et j’ai décidé de passer par un courtier. Ma courtière a été très agréabl 08 Mar 2021 Très bon service Très bon service, l’interlocutrice était très chaleureuse, agréable et efficace. Elle a fait preuve de beaucoup de professionnalisme ! Cela me s 01 Mar 2022 Je vous ai découvert par hasard Je vous ai découvert par hasard sur internet. Je suis ravie de mon échange avec l’expert. Je recommande les yeux fermés papernest. 04 Mar 2022 Vous pouvez y aller les yeux fermés ! Je recommande à 200% le service de papernest comme courtier qui m’a facilité la tache du début à la fin et évité beaucoup de stress. Je n’ai 12 Fév 2021 Envie de voir plus d'avis sur papernest ?
Avantages et inconvénients d’un lissage de prêtIl existe peu de désavantages à contracter un prêt lissé : au contraire, si vous ne bénéficiez pas de revenus suffisants pour rembourser tous vos prêts en même temps séparément, un prêt lissé sera beaucoup plus avantageux pour vous !
Réduire le poids de votre prêt immobilierEn optant pour un prêt lissé, vous pourrez réduire vos mensualités et réduire le poids de votre crédit immobilier. Le lissage de prêt immobilier est d’ailleurs souvent utilisé pour les personnes contractant à la fois un prêt immobilier, et un prêt à taux zéro pour financer l’achat de leur résidence principale (plus d’informations ici). Les personnes pouvant bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro pour financer leur logement sont souvent plus jeunes, et ont moins de revenus : ce type de crédit est d’ailleurs mis en place dans le but de faciliter l’acquisition d’une première résidence principale pour les particuliers. Dans le cas d’un prêt à taux zéro, le coût total de l’emprunt est très avantageux pour l’emprunteur, puisque c’est l’Etat qui paiera les intérêts à la banque. Il faudra néanmoins coupler le remboursement de ce crédit à celui d’un prêt immobilier classique ! Les prêts à taux zéro ne peuvent pas financer l’intégralité d’un bien immobilier. Ainsi, pour éviter des mensualités trop grandes, les échéances de votre prêt immobilier seront ajustées en fonction de la durée du prêt à taux zéro. Vous trouverez ci-dessous un exemple de mensualité pour un prêt immobilier couplé à un PTZ dans le cadre d’un lissage de prêt pour l’acquisition d’un bien immobilier. Assurance emprunteur et lissage de prêtIl est important de prendre en compte l’assurance emprunteur lors de son lissage de prêt. Il est préférable que l’assurance se fasse sur le capital initial. Amortissement d’un prêt immobilier (1.35%) et d’un PTZ sur 20 ans hors assurance
Regrouper tous vos prêts en une mensualitéAutre avantage principal : vous n’aurez qu’une mensualité pour la totalité de vos prêts. Cela ne veut pas dire que vous aurez le même taux d’intérêt moyen pour tous vos crédits avec un prêt lissé, inutile d’en faire le calcul. Le lissage permettra simplement de regrouper vos prêts, en alignant les échéances sur la durée du prêt le plus long que vous aurez contracté. Le saviez-vous ? Vous pouvez demander un lissage de prêt quelle que soit votre banque (Crédit agricole, Caisse d’épargne, Banque Populaire etc.) Le seul désavantage que peut présenter un prêt lissé est qu’il pourra augmenter le coût des prêts complémentaires, qui se contractent souvent sur un temps moins long. Si vous avez par exemple fait un lissage pour votre prêt immobilier et un prêt à la consommation, vous paierez dès lors plus d’intérêts pour ce dernier qui, contracté à part, aurait été remboursé sur une période plus courte. Pour connaitre le montant de vos mensualités suite à un lissage de prêt, vous pouvez utiliser les outils des comparateurs en ligne, comme celui proposé par papernest ! Ils vous permettront de connaitre les meilleurs taux immobiliers pratiqués par les banques, en fonction de la somme dont vous avez besoin pour financer votre projet immobilier et de votre profil emprunteur ! Connaitre vos mensualités et trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier grâce à l’application papernest ! Je commenceEn savoir plus :
Mis à jour le 14 Sep, 2022 Déborah de Comarmond Rédactrice senior Virgile Fanucci Chef de projet Quelle banque pratique le lissage de prêt ?Vous pouvez demander un lissage de prêt quelle que soit votre banque (Crédit agricole, Caisse d'épargne, Banque Populaire etc.) Le seul désavantage que peut présenter un prêt lissé est qu'il pourra augmenter le coût des prêts complémentaires, qui se contractent souvent sur un temps moins long.
Comment faire un crédit quand on a déjà un crédit ?En cas de nouveau projet ou d'un besoin de trésorerie, un emprunteur peut tout à fait réaliser une demande de crédit conso affecté ou un prêt personnel en ayant déjà un crédit en cours. En effet, il n'existe aucune règle qui indique une limite sur le nombre de crédit qu'un emprunteur peut détenir.
C'est quoi un lissage de prêt ?On parle de prêt lissé ou de prêt palier dans le sens où cette option permet de « lisser » (d'aménager) un crédit immobilier classique amortissable quand l'emprunteur a déjà des remboursements en cours, de manière à ne payer qu'une mensualité unique et globale plutôt que plusieurs mensualités distinctes.
Quel montant maximum peut atteindre les crédits consommation ?Il permet d'acheter des biens de consommation (meubles, électroménager...) ou d'avoir à disposition de la trésorerie. Le montant des crédits est compris entre 200 € et 75 000 €, et la durée de remboursement est supérieure à 3 mois.
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Prêt immobilier avec lissage crédit conso
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